حددت اللائحة التنظيمية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر التي أقرّتها الهيئة العامة للعقار، إطاراً واضحاً لصرف المكافآت التشجيعية للمبلّغين عن المخالفات.
وتشمل الضوابط، المنشورة في صحيفة أم القرى، جميع العاملين في الجهات المعنية أو المستأجرين، مع اشتراط تقديم البلاغ عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة ووفق نموذج محدد يتضمن بيانات المبلّغ ووسائل التواصل، على أن يتعلق بمخالفة قائمة أو واقعة محتملة، مع إخضاعه للدراسة والتحقق قبل إقرار استحقاق المكافأة، والتي تُصرف بما لا يتجاوز 20% من الغرامة المُحصلة.
وتأتي حالات استحقاق المكافأة وفق زيادة الأجرة بنسبة تتجاوز النسبة النظامية للعقار السكني أو التجاري، أو زيادة الأجرة عند تأجير العقار لمستأجر جديد بالمخالفة، مع عدم تسجيل عقد الإيجار في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، أو تسجيله بقيمة أقل من القيمة الفعلية، وكذلك الامتناع عن تسجيل بيانات المستأجرين أو تعديلها خلال المدة المحددة.
وفيما يخص مبلغ الغرامة، فيتم تصنيفها إلى 4 فئات: أعلى من 500 ألف ريال، ومن 100 ألف إلى 500 ألف ريال، ومن 50 ألفاً إلى 100 ألف ريال، وأقل من 50 ألف ريال، كما تأتي آلية تحديد نسبة المكافأة من إجمالي الغرامة المحصلة بناءً على مجموع النقاط (1- 12 نقطة)، إذ تُمنح نسبة 5% إذا كان مجموع النقاط يراوح بين 5 إلى 7 نقاط، وترتفع النسبة إلى 10% إذا بلغ مجموع النقاط من 8 إلى 10 نقاط، بينما تصل إلى 20% في حال راوح مجموع النقاط بين 11 إلى 12 نقطة، وذلك وفقاً لمستوى تقييم البلاغ والمعايير المعتمدة.
The regulatory framework for regulating the relationship between landlords and tenants, approved by the General Authority for Real Estate, has established a clear framework for disbursing incentive rewards to those reporting violations.
The controls, published in the Umm al-Qura newspaper, include all employees in the relevant authorities or tenants, with the requirement to submit the report through the approved electronic channels and according to a specific form that includes the reporter’s information and contact details, related to an existing violation or a potential incident, subject to study and verification before the reward eligibility is approved, which is disbursed at a rate not exceeding 20% of the collected fine.
Cases of reward eligibility arise from an increase in rent that exceeds the legal percentage for residential or commercial properties, or an increase in rent when leasing the property to a new tenant in violation, without registering the lease contract in the electronic rental services network, or registering it at a value lower than the actual value, as well as the refusal to register or modify tenant data within the specified period.
Regarding the amount of the fine, it is classified into 4 categories: over 500,000 riyals, from 100,000 to 500,000 riyals, from 50,000 to 100,000 riyals, and less than 50,000 riyals. The mechanism for determining the percentage of the reward from the total collected fine is based on the total points (1-12 points). A rate of 5% is granted if the total points range from 5 to 7 points, the rate increases to 10% if the total points are from 8 to 10 points, while it reaches 20% if the total points range from 11 to 12 points, according to the level of evaluation of the report and the approved criteria.
