أكّدت وزارة البلديات والإسكان، خلال حسابها في منصة (X)، أن الأعمال المبدئية في الأرض مثل التسوير أو التجهيز الأولي لا تُعد تطويراً معتمداً. وأوضحت، أن تطبيق الرسوم يستمر حتى اكتمال البناء وإصدار شهادة الإتمام رسمياً.
جاء ذلك، تزامناً مع طرح الوزارة مشروع الضوابط الفنية لتمديد المدة الإضافية لتطوير الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة عبر منصة «استطلاع».
وبينت الوزارة، أن المهلة لا تلغي صدور الرسوم سنوياً بل تؤجل السداد، لافتة إلى أن الرسوم تُلغى عند رغبة المكلف بيع الأرض قبل اكتمال التطوير، مع سداد الرسوم قبل نقل الملكية.
وتشترط الضوابط تقديم طلب رسمي مرفقاً بمستند يثبت جدية التطوير، مثل رخصة البناء أو الاعتماد النهائي أو رخصة البيع على الخارطة، مع تقديم جدول زمني هندسي عند تجاوز المهلة 6 أشهر، وتقدّر اللجنة المدة اللازمة وفق مساحة الأرض وتضاريسها وعدد الأدوار ومسطحات البناء.
وفي حال تجاوزت المهلة 3 سنوات، يحال الطلب لمركز «إتمام» لمراجعة الجداول الزمنية ورفع توصياته للجنة، فيما يمكن منح مهلة مماثلة لبقية الملاك إذا استوفوا الشروط، وتُطبق الضوابط فور نشرها على موقع البرنامج؛ لضمان جدية التطوير ومنع تعطيل الأراضي.
The Ministry of Municipalities and Housing confirmed, through its account on the (X) platform, that preliminary works on the land, such as fencing or initial preparation, do not constitute approved development. It clarified that the application of fees continues until the completion of construction and the official issuance of the completion certificate.
This announcement coincided with the ministry launching the technical controls project for extending the additional period for the development of vacant white lands and properties through the “Survey” platform.
The ministry indicated that the grace period does not cancel the annual issuance of fees but postpones payment, noting that the fees are waived if the obligated party wishes to sell the land before completing the development, provided that the fees are paid before the transfer of ownership.
The controls require the submission of an official request accompanied by a document proving the seriousness of the development, such as a building permit, final approval, or a sales permit on the map, along with a detailed engineering schedule if the grace period exceeds 6 months. The committee estimates the necessary duration based on the land area, topography, number of floors, and building footprints.
If the grace period exceeds 3 years, the request will be referred to the “Etmam” center for reviewing the timelines and submitting its recommendations to the committee. A similar grace period may be granted to other owners if they meet the conditions, and the controls will be applied immediately upon publication on the program’s website to ensure the seriousness of the development and prevent land stagnation.
