أعلنت وزارة البلديات والإسكان اعتماد اللائحة التنفيذية لـرسوم العقارات الشاغرة بوصفها أداة تنظيمية تُفعّل في حال انطباق معايير الشغور.
وقالت الوزارة في بيان على منصة إكس:«إن ذلك يأتي امتدادًا لتوجيهات ولي العهد رئيس مجلس الوزراء الأمير محمد بن سلمان الرامية إلى تحقيق التوازن في السوق العقارية».
تعزيز التوازن العقاري
وبينت أنه سيتم الإعلان لاحقًا عن المدن والنطاقات الجغرافية المشمولة بالتطبيق وفق المعايير المعتمدة.
وأوضحت أن اللائحة تهدف إلى رفع كفاءة استغلال الأصول العقارية، وتحفيز تشغيل العقارات الشاغرة، وزيادة المعروض العقاري، بالإضافة إلى تعزيز التوازن في السوق العقارية.
تحديد نسبة الرسم
وبحسب اللائحة، تُحدد نسبة الرسم سنوياً على العقارات الشاغرة بنسبة من أجرة المثل، وبما لا يزيد على 5% من قيمة المبنى.
وتشمل العقارات الشاغرة المباني الواقعة داخل النطاق العمراني وغير المستغلة لمدة طويلة دون مسوغ مقبول، بما يؤثر في توفير المعروض الكافي في السوق العقارية.
كما نصت اللائحة على تطبيق الرسوم على المباني متى استمر شغورها 6 أشهر خلال السنة المرجعية سواء كانت متصلة أو متقطعة.
ويُحدد نطاق تطبيق الرسوم جغرافياً بقرار من الوزير، وفق مؤشرات تشمل معدلات الشغور، وارتفاع أسعار العقارات، وتكاليف السكن، والعرض والطلب.
The Ministry of Municipalities and Housing has announced the adoption of the executive regulation for vacant property fees as an organizational tool that will be activated when the vacancy criteria are met.
The ministry stated in a statement on X platform: “This comes as an extension of the directives of the Crown Prince and Prime Minister, Prince Mohammed bin Salman, aimed at achieving balance in the real estate market.”
Enhancing Real Estate Balance
It clarified that the cities and geographical areas included in the application will be announced later according to the approved criteria.
It explained that the regulation aims to improve the efficiency of utilizing real estate assets, stimulate the operation of vacant properties, increase the real estate supply, in addition to enhancing balance in the real estate market.
Determining the Fee Percentage
According to the regulation, the fee percentage for vacant properties is determined annually based on a percentage of the rental value, not exceeding 5% of the building’s value.
Vacant properties include buildings located within the urban area that have been unused for a long time without an acceptable justification, which affects the provision of adequate supply in the real estate market.
The regulation also stipulates that fees will be applied to buildings if they remain vacant for 6 months during the reference year, whether continuously or intermittently.
The geographical scope of the fee application will be determined by a decision from the minister, based on indicators that include vacancy rates, rising property prices, housing costs, and supply and demand.
